Неисполнение Заказчиком встречных обязанностей по договору строительного подряда. Обзор судебной практики

1.  Если Заказчик не исполняет свою обязанность по договору, то другая сторона также не должна приступать к исполнению работ.

Постановления ФАС Северо-Западного округа по делу  № А21-5684/04-С2.
(Извлечение): «Заказчик правомерно потребовал возврата денежных средств, перечисленных в качестве предоплаты по договору подряда, поскольку Подрядчик начал выполнение работ по договору, не получив проектно-сметной документации и не согласовав объем работ».

2. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

Постановлению ФАС Северо-Западного округа по делу № 42-1787/04-30.
(Извлечение): «Заказчик правомерно отказался от исполнения договора и потребовал возмещения убытков, поскольку работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от договора. Подрядчик несет ответственность, как за свои действия, так и за привлеченных им субподрядчиков. Таким образом, Подрядчик не вправе ссылаться на отсутствие контроля за его работой со стороны Заказчика».

3. Если Заказчик отказался от увеличения договорной цены, вызванного просрочкой исполнения им обязанности по предоставлению технической документации, Подрядчик вправе отказаться от договора.

Постановлению ФАС Северо-Западного округа по делу № Ф08-785/06.
(Извлечение): «Просрочка выполнения Подрядчиком работ произошла, в том числе и по вине Заказчика, который не исполнил обязательство по предоставлению Подрядчику необходимых разрешений контролирующих органов и технических условий работы. Согласно изготовленной проектно-сметной документации стоимость работ увеличилась более чем в 2 раза по сравнению с ценой, предусмотренной договором. В связи с тем, что Заказчик не согласился с увеличением сметной стоимости работ, Подрядчик правомерно отказался от исполнения договора (ст. ст. 712, 719 ГК РФ)»