Признание права собственности на самовольнопостроенные, перепланированные объекты недвижимости. Судебные споры по самовольнопостроенным, перепланированным объектам недвижимости

Раздел «Судебные споры по самовольнопостроенным, перепланированным объектам недвижимости» разработан юристами "Группы юридических компаний "Лекс"  по материалам судебной практики (Федеральных арбитражных судов РФ). Раздел рекомендован корпоративным юристам, бухгалтерам, руководителям компаний, оказывающим услуги сфере признания права собственности на самовольнопостроенные, перепланированные объекты недвижимости (арендодателям), а также арендаторам. Данный раздел может представлять также интерес для юристов, изучающих проблемы законодательства, судебной практики по вопросам признания права собственности на самовольнопостроенные, перепланированные объекты недвижимости.

На первый взгляд отношения, связанные с фактом создания самовольной постройки, просты и предсказуемы.

Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может: - возводить на нем здания и сооружения; - осуществлять их перестройку или снос; - разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Но эти права осуществляются им только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Соответственно, их нарушение влечет создание такого объекта недвижимости, как самовольная постройка.

Собственники и арендаторы не редко перепланируют помещения, строят пристройки и другие объекты на своей территории. Не редко эти работы делаются без специальных разрешений.

Глава 14 ГК РФ предполагает в качестве одного из способов приобретения права собственности на постройку - осуществление самовольного строительства, результатом которого является создание самовольной постройки и признание на нее права собственности при наличии предусмотренных в ст. 222 ГК РФ условий.

Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), обладающее признаками, установленными гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ у самовольной постройки имеются следующие признаки:

• земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;
• на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
• в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного. Исходя из норм ст. 222 ГК РФ, таковым может быть только объект недвижимости.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству. И хотя указанное разрешение восполнить невозможно, истцу необходимо с помощью судебно-технической либо строительно-технической экспертизы и заключения органа архитектуры и градостроительства доказать соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, доказать что не нарушены охраняемые права и интересы третьих лиц и тем самым устранить признаки самовольности строения.

В этих условиях крайне востребованными являются юридические услуги в  области признания права собственности на самовольнопостроенные, перепланированные объекты недвижимости. Грамотное юридическое сопровождение на этапах подготовки юридической документации в разы минимизирует риски финансовых потерь.

Юристы "Группы юридических компаний "Лекс" (Москва, Тюмень, Ханты-Мансийск, Новый Уренгой) помогут Вам в соответствии с российским законодательством по досудебному и судебному урегулированию конфликтов, по представлению интересов в арбитражных судах Москвы, Тюменской области, ХМАО, ЯНАО и других регионов.

Обзор судебной практики, по вопросам  признания права собственности на самовольнопостроенные, перепланированные объекты недвижимости

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.08.2009 по делу N А41-25014/08
«По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 09АП-13132/2009-ГК по делу N А40-90897/08-9-585
«В удовлетворении исковых требований об обязании осуществить снос самовольной постройки отказано правомерно, поскольку доказательств того, что именно ответчик является лицом, осуществившим самовольную постройку, истцом в материалы дела не представлено».

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 по делу N А41-2198/08
«В удовлетворении исковых требований о признании незаконными и сносе самовольных строений отказано правомерно, так как часть объектов не являются объектами недвижимости и не могут быть признаны самовольными постройками, а здания, принадлежащие ответчику, находятся на допустимом расстоянии от опасных производственных объектов, в связи с чем согласования с истцом на их размещение не требовалось».

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.07.2009 по делу N А41-23217/09
«Исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворены, так как возведенные истцом объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 по делу N А41-26111/08
«Само по себе соответствие здания строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан не позволяют признать за лицом право собственности на самовольную постройку при отсутствии соответствующего титула на земельный участок, определенный частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ».

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009 N 09АП-6447/2009-ГК по делу N А40-43280/07-85-331
«В удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на возведенную в результате реконструкции строения пристройку отказано правомерно, так как действующее законодательство РФ не предусматривает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, пользующимся земельным участком на основании договора аренды».

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 по делу N А41-К1-18188/07
«Исковое требование о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворено правомерно, поскольку самовольные постройки соответствуют целевому назначению земельного участка, градостроительным и строительным нормам и правилам; сохранение построек не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан».

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 по делу N А41-4155/08
«В удовлетворении заявления о признании права собственности на объект недвижимости отказано, поскольку указанное строение является самовольным, а заявитель не представил доказательств того, что земельный участок, где осуществлена постройка, находится у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, что постройка возведена за его счет и соответствует требованиям градостроительных норм».

 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 N 09АП-4369/2009-ГК по делу N А40-73801/08-105-415
«С иском о сносе самовольно возведенной постройки может обратиться любое лицо, права и охраняемые законом интересы которого нарушены возведением данного объекта, а не только собственник земельного участка, на котором находится оспариваемый объект».

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 N 09АП-4224/2009-ГК, 09АП-4329/2009-ГК по делу N А40-25979/08-9-275
«Заявление о признании объектов недвижимости самовольными постройками удовлетворено, поскольку недвижимое имущество, о сносе которого заявлено, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном действующим законодательством, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и несоблюдении требований о безопасности полетов».

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 по делу N А41-К1-7143/07
«Иск о сносе самовольной постройки удовлетворен, поскольку ответчиком не представлено разрешение на строительство, отсутствие которого означает факт самовольной постройки и влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего строительство, реконструкцию или капитальный ремонт».

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 N 09АП-726/2009-ГК по делу N А40-55524/08-54-435
«Иск о сносе самовольной постройки удовлетворен правомерно, во встречном иске о признании на нее права собственности отказано правомерно, так как спорный объект построен без разрешения на строительство, подтверждающего соответствие проектной документации градостроительному плану и дающего право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и капитальный ремонт, получение которого предусмотрено Градостроительным кодексом РФ».

Определение ВАС РФ от 02.09.2009 N ВАС-11319/09 по делу N А40-68196/08-7-617
«В передаче дела по иску о признании четырехэтажной пристройки и одноэтажной пристройки к административно-бытовому зданию самовольными постройками для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, поскольку суд, отказывая в удовлетворении иска, правомерно установил, что ответчик является собственником спорных помещений».