Судебные споры по недвижимости. Обзор судебной практики по общим вопросам, возникающим в сфере недвижимости

Раздел «Судебные споры по недвижимости» разработан юристами "Группы юридических компаний "Лекс"  по материалам судебной практики (Федеральных арбитражных судов РФ). Раздел рекомендован корпоративным юристам, бухгалтерам, руководителям компаний, оказывающими услуги сфере недвижимости (арендодателям), а также арендаторам. Данный раздел может представлять также интерес для юристов, изучающих проблемы законодательства, судебной практики по вопросам недвижимости.

Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц, так же, не секрет, что большое количество объектов недвижимости на российском рынке приобреталось в период приватизации. Имевшие место факты многочисленных нарушений приватизации недвижимости в настоящее время всё в большем количестве проявляют себя в не лучшем свете. Это выражается прежде всего в возникновении спорных ситуаций, ставящих под сомнение законность оформления прав собственности.

При наступлении таких обстоятельств, вопросы судебного разрешения споров по недвижимости имеют первостепенное значение. Для собственника недвижимого имущества, у которого имеются достаточные основания полагать, что его право собственности на объект недвижимости может быть оспорено, очень важно иметь убедительный и неоспоримый, с юридической точки зрения, документ на собственность.

Наличие у собственника судебного решения, подтверждающего право собственности на имущество, зачастую может иметь даже большее значение, нежели наличие самого свидетельства о праве на недвижимость, выданное органом государственной регистрации прав. Ведь судебное решение, после истечения всех судебных сроков на обжалование, практически нельзя оспорить, в отличие от свидетельства на право собственности, которое, по сути, является вторичным документом по отношению к правоустанавливающим. Часто собственники объектов недвижимости оказываются в такой ситуации, когда пропущены все судебные сроки обращения в суд, и в итоге таких обстоятельств происходит утрата права собственности или неопределённость права собственности.

В таком случае, лучшим способом защиты будет являться иск о признании права собственности или виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения). Предметом такого иска должно быть признание права собственности. 

Положительное решение по иску о признании права собственности или виндикационнму иску  устраняет любые сомнения о наличие права  собственности и является основой для осуществления конкретного права по владению недвижимым имуществом, пользованию и распоряжению им.

В этих условиях крайне востребованными являются юридические услуги в  области недвижимости. Грамотное юридическое сопровождение на этапах подготовки юридической документации в разы минимизирует риски финансовых потерь.

Юристы "Группы юридических компаний "Лекс" (Москва, Тюмень, Ханты-Мансийск, Новый Уренгой) помогут Вам в соответствии с российским законодательством по досудебному и судебному урегулированию конфликтов, по представлению интересов в арбитражных судах Москвы, Тюменской области, ХМАО, ЯНАО и других регионов.

Обзор судебной практики, по вопросам  недвижимости

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
«"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"».

Постановление ФАС Поволжского округа от 17.09.2009 по делу N А55-1934/2009
«В случае когда общество, являющееся продавцом недвижимости, ликвидировано, а покупатель не успел зарегистрировать свое право собственности, последний может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости на основании решения суда, вынесенного по иску к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав».

Постановление ФАС Поволжского округа от 25.08.2009 по делу N А57-25070/2008
«Необходимыми условиями для приобретения права собственности на недвижимое имущество по ст. 234 ГК РФ являются длительность и непрерывность владения как своим собственным этим имуществом».

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.09.2009 по делу N А12-3191/2009
«В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В удовлетворении иска о выселении и взыскании неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества отказано правомерно, поскольку доказательств предупреждения ответчика об отказе от договора в указанном порядке в материалах дела не имеется».

Постановление ФАС Поволжского округа от 17.09.2009 по делу N А55-1934/2009

«В случае когда общество, являющееся продавцом недвижимости, ликвидировано, а покупатель не успел зарегистрировать свое право собственности, последний может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости на основании решения суда, вынесенного по иску к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав».

Смотрите: услуги по регистрации недвижимости

юридические услуги в области недвижимости