Споры о размере арендной платы за аренду земли (земельных участков). Обзор судебной практики

Определение ВАС РФ от 07.08.2009 N ВАС-9630/09 по делу N А32-8797/2008-39/149-16/398.
«При исчислении размера арендной платы в спорный период подлежали применению не общие нормы Налогового кодекса, а специальное законодательство, в связи с чем в удовлетворении иска отказано правомерно».

Определение ВАС РФ от 18.05.2009 N ВАС-2181/09 по делу N А73-10707/2007-51.
«В иске о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части расчета арендной платы  отказано, так как истец включен в реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе».

Определение ВАС РФ от 30.12.2008 N 14850/08 по делу N А65-23243/2007.
«Иск о признании недействительными трех ежегодных расчетов арендной платы за землю по договору аренды земельного участка и обязании возвратить неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы удовлетворен, так как суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик необоснованно завысил размер арендной платы, применив коэффициент целевого использования».

Определение ВАС РФ от 25.03.2008 N 10308/07 по делу N А41-К1-17998/06.
«Иск о взыскании задолженности по арендной плате и обязании внести изменения в договор аренды земельного участка удовлетворен, так как суды обоснованно исходили из того, что истец правомерно изменил расчет арендной платы (размер и условия внесения) по договору аренды земельного участка».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 N Ф04-3533/2009(8827-А81-9) по делу N А81-4683/2008

Правила ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о том, что размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не может быть выше размеров ставок земельного налога, распространяются на лиц, которые переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.11.2008 N Ф04-6935/2008(15808-А03-4) по делу N А03-2469/2008-23.
«Перерасчет арендной платы на основании измененных органом местного самоуправления базовых ставок и поправочных коэффициентов не является изменением условий договора аренды земельного участка, следовательно, арендатор, не исполнивший обязанность по оплате аренды спорного объекта с учетом новой величины ставки, должен выплатить пени за просрочку платежа».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.06.2008 N Ф04-3728/2008(6877-А81-9) по делу N А81-7024/2005.
«Право на пониженную ставку арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, имеют только те арендаторы, которые переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.05.2008 N Ф04-3320/2008(5728-А67-17) по делу N А67-4162/07.
«При неисполнении обязанности по своевременной оплате фактического использования земельного участка и при его нецелевом использовании расчет суммы неосновательного обогащения по незаключенному договору аренды земельного участка должен производиться с учетом того, что установлено нецелевое использование земельного участка».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.04.2008 N Ф04-2588/2008(4083-А81-9) по делу N А81-4134/2007.
«В иске о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени отказано правомерно, поскольку ответчик уплатил арендные платежи, при этом суд исходил из того, что ответчик является субъектом естественных монополий топливно-энергетического комплекса и арендная плата не может быть выше размера ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта и связи».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.08.2009 N Ф04-4602/2009(12010-А67-4) по делу N А67-3142/2008.
«Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с измененными решением органа местного самоуправления ставками арендной платы удовлетворен, так как условие о размере арендной платы стороны согласовали таким образом, что ее взыскание на основании решения органа местного самоуправления обосновано».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.07.2009 N Ф04-4069/2009(10297-А70-32) по делу N А70-8063/2008.
«При определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент детализации должен соответствовать целевому назначению земельного участка».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 N Ф04-3948/2009(9907-А03-17) по делу N А03-8630/2008-15.
«Акт проверки соблюдения земельного законодательства, составленный арендодателем с нарушением законодательных норм, не может являться основанием для изменения расчета арендной платы с применением нового коэффициента использования земельного участка».

Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2004 N КГ-А40/1908-04.
«Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, т.к. истцом был правомерно изменен размер арендной платы в связи с централизованными изменениями ставок арендной платы уполномоченными органами власти».

Постановление ФАС Московского округа от 10.06.2003 N КГ-А40/3656-03.
«Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, т.к. признал ничтожным условие о размере ставки арендной платы сверх установленной ненормативным актом госоргана».

Постановление ФАС Московского округа от 26.09.2006 N КГ-А41/8878-06 по делу N А41-К1-28814/05.
«Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований об изменении договора аренды земельных участков путем применения льготного коэффициента для расчета арендной платы, т.к. действующими нормативными актами Московской области не предусмотрено каких-либо льгот при определении коэффициента для расчета ставки арендной платы за землю для организаций, использующих труд инвалидов и не являющихся общественными организациями инвалидов либо созданных такими организациями».

Постановление ФАС Московского округа от 25.07.2003 N КА-А40/4771-03.
«Отсутствие в договоре аренды имущества ссылки на оплату пользования земельным участком не исключает такую плату в составе арендной платы, поскольку Гражданский кодекс РФ требует прямого указания на невключение земельного платежа в арендную плату. То есть установление арендных платежей за имущество автоматически устанавливает плату за землю в их составе».

Постановление ФАС Московского округа от 08.09.2005 N КГ-А41/8375-05.
«Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части размера арендной платы, т.к. судом установлено, что арендованный участок относится к категории земель поселений, вследствие чего не имеется оснований для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы исходя из коэффициента, предусмотренного для земель промышленности».

Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2005 N КГ-А40/1759-05.
«Дело о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано на новое рассмотрение, т.к. согласно заключенному договору размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения базовых ставок земельных платежей и в других случаях, предусмотренных соответствующим законодательством и нормативными актами».

Постановление ФАС Московского округа от 27.12.2006 N КГ-А41/12626-06 по делу N А41-К1-16739/06.
«Исковые требования об изменении условий договора аренды земельного участка удовлетворены правомерно, так как решением представительного органа местного самоуправления утверждены новые коэффициенты вида деятельности и месторасположения арендуемого земельного участка, а спорным договором аренды предусмотрено право арендодателя пересматривать величину арендной платы».

Постановление ФАС Московского округа от 13.12.2006, 20.12.2006 N КГ-А41/11925-06 по делу N А41-К1-4394/06.
«В удовлетворении исковых требований о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка отказано правомерно, так как изменение законодательства субъекта РФ в отношении порядка определения размера арендной платы не является основанием для изменения договора, поскольку не предусматривает изменение размера ставок земельного налога и коэффициентов к ставкам налога, отличного от размера ставок, и коэффициентов, установленных федеральным законодательством»